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蔡建华律师(执业证号:14228200810570234),湖北省建始县人,毕业于武汉大学法律系,中华全国律协会会员,七届湖北省律师协会民事法律专业委员会委员   查看详细>>
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法律文书
房 地 产 买 卖 合 同
添加时间:2012/5/11


卖方(以下简称甲方):
身份证号码:_____________________________电话:___________________
身份证号码:_____________________________电话:___________________
买方(以下简称乙方):
身份证号码:_____________________________电话:___________________


根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就下列房地产买卖事项订立本合同,以兹共同信守。
第一条:甲方自愿将座落于_______________市(县)_______________道(路、街)_______________巷_______________号,使用性质_______________、于_______________年购买、权属建筑面积_______________m2、套内建筑面积_______________m2、建筑结构_______________、用地面积_______________m2、《房屋所有权证》证号为_______________字第_______________号、《土地使用权证》证号为_______________字第_______________号的房地产(包括该房屋占用范围内土地使用权同时转让)出售给乙方。
第二条:乙方对甲方所出售的房地产充分了解,并愿意购买该房地产。
第三条:经甲、乙双方充分协商,议定该房地产买卖成交总价为人民币(大写)___________________________元,包括土地使用权。
第四条:甲、乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在本合同签订之日起______日内,乙方付给甲方首付款人民币(大写)(含购房定金)_________________________________元,其中购房定金 元。剩余房款人民币(大写)_________________________________元由甲方协助乙方申请银行按揭,在办理完该宗房地产转移过户手续后(以乙方拿到“两证”为准)、于银行放款当日付给甲方。另甲方收到房价款后应出具亲笔收据。
第五条:甲方在本合同签订之日起______日内,将该房地产交付给乙方,并将该房屋的钥匙、甲方与原开发商的购房合同及《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等与该宗房产有关的书面材料一并交付乙方,并协助乙方办理完水、电、气、有线电视、宽带等过户,甲方保证交房之前的水、电、气、物业管理、有线电视、宽带等因该房屋所产生的一切附属费用已全部结清。原房屋维修基金也转归乙方享有。
第六条:甲方保证所出售的房地产权属清晰,无抵押、按揭、转移、变更、“一房多卖”等合同签订时、及签定后乙方所禁止的行为存在。若发生与甲方有关的权属、债权债务、他项权利设定、土地使用年限届满等纠纷,造成该宗房地产不能顺利办理权证变更,概由甲方负责,并向乙方承担因此而产生的全部民事赔偿责任,甲方应退还乙方所付的全部房价款,并按该房地产买卖成交总价的__10__%向乙方支付违约金。
第七条:甲方逾期不交付该房地产给乙方,乙方不解除合同的,甲方每逾期一日,按该房地产买卖成交总价的__1__‰向乙方支付违约金;乙方同意解除合同的,甲方应退还乙方所付的全部房价款,由甲方承担该房地产转移过户中双方所缴纳的全部税费,并按该房地产买卖成交总价的__10__%向乙方支付违约金。
第八条:乙方逾期仍未付清全部房价款给甲方,视为未完全履行合同(非因乙方故意或重大过失及甲方原因、银行原因和其他客观原因不能办理银行按揭或迟延办理到银行按揭的,不能算作乙方违约),甲方不解除合同的,乙方每逾期一日,按逾期未付房款__1__‰向甲方支付违约金;甲方同意解除合同的,甲方应退还乙方所付的全部房价款,由乙方承担该房地产转移过户中双方所缴纳的全部税费,并按按逾期未付房款的__10__%向甲方支付违约金。
第九条:甲、乙双方在本合同生效之日起30日内,携带《房屋所有权证》、《土地使用权证》等有关证件到房地产交易管理部门办理该房地产交易登记、过户手续。在办理完成过户手续后30日内申请办理房屋所有权变更登记,并应同时申请土地使用权变更登记。甲乙双方不按期协助办理,每逾期一日按该房地产买卖成交总价的___%向对方支付违约金。甲方逾期一个月的乙方方有权单方解除合同,甲方须退还乙方全部购房款,并按该房地产买卖成交总价的___%向乙方支付违约金。

第十条:甲方协助乙方办理交易过户手续,保证乙方完成权证变更。该房地产办理过户手续所需缴纳的税费按国家有关规定执行。甲乙双方按规定分别承担。
第十一条 甲方保证向乙方出售的房屋不存在任何质量瑕疵,如甲方隐瞒真相,乙方可以解除合同,甲方须退还乙方全部购房款,赔偿乙方过户税费损失,并向乙方按该房地产买卖成交总价的___%向乙方方支付违约金。
第十二条:本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。经双方签章的补充协议与本合同具有同等的法律效力。
第十三条:本合同在履行过程中若发生争议,甲、乙双方应按协商一致的原则协商解决。协商不成时,任何一方均可向该房地产所在地的人民法院起诉。
第十四条:本合同自双方签章之日起生效。
第十五条:本合同一式叁份。甲、乙双方、房地产交易管理部门各执一份。各份具有同等的法律效力。
第十六条:双方约定的其他事项:
1. 该房地产办理过户手续和权证变更所需缴纳的税费由乙方承担。
2. 甲方保证其配偶、家庭成员和共居住人均同意出售该房屋,共同履行该合同相关约定,由此产生纠纷时,概由甲方负责,甲方隐瞒真相须向乙方承担该房地产买卖成交总价的___%违约金并赔偿给乙方造成的全部经济损失的;因导致合同不能继续履行的,甲方须退还乙方全部购房款并向乙方承担该房地产买卖成交总价的___%违约金,同时赔偿给乙方造成的全部经济损失的。
3. 若该房地产实际权属面积(以房产证为准)不足本合同签订之面积,甲方应无条件退还乙方差价。

甲方: 乙方:
签章: 签章:
年 月 日 年 月 日
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